Bất động sản được gắn liền với chủ sở hữu bất động sản không được mong muốn bởi vì việc sử dụng nó bị hạn chế. Các thành phố hoặc quận có thể vô tình tạo ra bất động sản bị bịt kín khi một đường cao tốc mới được xây dựng mà không có lối vào hoặc lối ra cùng với một phần tài sản, chẳng hạn như đất nông nghiệp. Có thể có một số biện pháp khắc phục, nhưng giá trị của đất luôn bị ảnh hưởng.
Thửa đất là thửa đất không có đường vào hợp pháp. Các tài sản không có đất được bao quanh bởi đất thuộc sở hữu của người khác ở tất cả các phía. Bất động sản bị phong tỏa thường là kết quả của việc chủ đất chia nhỏ tài sản của mình thành một hoặc nhiều thửa đất mà không có đường công cộng ở giữa.
Thẩm định giá trị của khu đất trống bao gồm việc đánh giá khu vực xung quanh và chính khu đất đó. Kích thước, hình dạng, tình trạng, độ dốc, mức độ dễ xây dựng và quy hoạch của thửa đất đều ảnh hưởng đến giá trị của nó. Ví dụ:một bất động sản có thể được phân khu là nhà ở và thương mại, hoặc chỉ là nhà ở, hoặc nhà cho một gia đình hoặc một tài sản nhiều đơn vị ở. Các đặc điểm khác ảnh hưởng đến giá trị của một mảnh đất, ví dụ, nếu bất động sản có tầm nhìn ra biển, giá trị sẽ tăng lên. Ngoài ra, giá trị đất đai bị ảnh hưởng bởi giá trị của các bất động sản có thể so sánh được trong khu vực.
Các thửa đất bị phong tỏa về cơ bản có giá trị giảm đi đáng kể do không có khả năng tiếp cận. Ngoài ra, một số thành phố sẽ không cho phép xây dựng trên các lô đất không có đất, điều này càng làm giảm giá trị của chúng. Do có rất nhiều yếu tố được xem xét khi thẩm định một mảnh đất, nên chủ sở hữu đất phải làm việc với một nhà thẩm định tài sản có kinh nghiệm để đưa ra giá trị cụ thể cho mảnh đất của họ.
Tiện ích được sử dụng trong bất động sản để tạo ra các quyền tài sản hạn chế cho các bên thứ ba. Bên thứ ba giành được quyền sử dụng tài sản của người khác vào một mục đích xác định cụ thể, mặc dù đất đó không thuộc về mình. Chủ sở hữu bất động sản có thể chọn cho người hàng xóm của mình một sự thoải mái nếu đất của họ chặn lối đi của người hàng xóm vào một con đường để ra vào bất động sản.
Chủ sở hữu các thửa đất có đất liền có thể thấy đáng giá khi tìm hiểu về lịch sử của mảnh đất và tìm hiểu xem tài sản đó có được chia nhỏ một cách chính xác và hợp pháp hay không. Họ có thể muốn thuê một luật sư và kiểm tra tài sản xem có thể có những tiện nghi hiện có đã bị chủ sở hữu của các bất động sản lân cận vi phạm hay không. Ví dụ, một chủ sở hữu của một khu đất không có đất liền phát hiện ra rằng một người hàng xóm đã xây dựng một hồ nước trên một lối vào và lối ra, hoặc lối vào và lối ra, dễ dàng. Với sự giúp đỡ của Courtney B. Harden, một luật sư tranh tụng dân sự, chủ sở hữu đất đã có thể khiến người hàng xóm đồng ý cho một con đường vào được xây dựng trên một phần tài sản khác của người hàng xóm.
