Trong hợp đồng cho thuê hoặc cho thuê, bên cho thuê là người chào bán tài sản và bên thuê là người đang cho thuê tài sản đó. Trong nhiều hợp đồng cho thuê nhà, điều đó có nghĩa là bên cho thuê là chủ nhà và bên thuê là người thuê nhà. Thuật ngữ tương tự cũng được áp dụng nếu bạn đang thuê các vật dụng khác như xe cộ hoặc công cụ. Kiểm tra chi tiết hợp đồng thuê của bạn trước khi bạn ký và dành thời gian để đặt câu hỏi hoặc xem xét nó với luật sư nếu có điều khoản nào bạn không hiểu.

Thỏa thuận bên cho thuê và bên thuê

A bên cho thuê Là một người hoặc một tổ chức khác cho thuê một số loại tài sản, cho dù đó là một tòa nhà, một chiếc xe hay một vật dụng khác như công cụ hoặc đĩa DVD. Một bên thuê Là một người hoặc một tổ chức khác thuê nó, thường có quyền sử dụng nó trong một khoảng thời gian nhất định.

Thỏa thuận bên cho thuê và bên thuê là hợp đồng chính thức hoặc không chính thức điều chỉnh mối quan hệ của họ. Nó cũng có thể được biết đến như một hợp đồng cho thuê hoặc cho thuê. Tùy thuộc vào tình hình và luật pháp trong khu vực tài phán của bạn, đây có thể là một thỏa thuận được viết ra để cả hai bên ký kết hoặc nó có thể là một thỏa thuận miệng.

Cũng xem xét: Mua nhà so với thuê nhà

Có gì trong Thỏa thuận?

Các chi tiết của thỏa thuận bên cho thuê và bên thuê có thể tạo ra sự khác biệt lớn cho cả hai bên.

Khi bạn đang nói về bất động sản , Thỏa thuận thường sẽ điều chỉnh cách người thuê có thể sử dụng tài sản, chẳng hạn như liệu họ có thể sơn tường trong khu nhà hay không, liệu họ có thể mang vật nuôi và các động vật khác đến khu nhà hay không và tần suất họ có thể có khách hay không. Thỏa thuận thường sẽ nêu rõ ai chịu trách nhiệm cho các khoản thanh toán khác, chẳng hạn như thanh toán tiện ích Cho dịch vụ gas, nước và điện và ai chịu trách nhiệm về các loại bảo trì khác nhau , Có khả năng bao gồm sửa chữa thiết bị, dọn tuyết, chăm sóc bãi cỏ và làm sạch các bộ phận khác nhau của khu nhà.

Đối với ô tô, thời hạn thuê Theo truyền thống được sử dụng cho các thỏa thuận dài hạn và cho thuê Thường được sử dụng cho những việc sắp xếp ngắn hạn, chẳng hạn như thuê một chiếc xe hơi để đi làm việc vặt hoặc một chuyến du lịch ngắn ngày. Trong cả hai trường hợp, thỏa thuận sẽ điều chỉnh những điều như điều kiện cung cấp và trả lại xe, trách nhiệm đổ xăng và bảo dưỡng, thời gian và cách thức phải trả lại xe và xe có thể lái được bao nhiêu km.

Các hợp đồng cho thuê các mặt hàng khác có thể thay đổi đáng kể dựa trên cách sử dụng chúng, nhưng thường sẽ nêu rõ tình trạng của các mặt hàng đó tại thời điểm cho thuê và thời điểm trả lại, các mặt hàng đó có thể được thuê trong bao lâu, ai là người chịu trách nhiệm bảo trì chúng trong thời gian thuê và cách chúng có thể được sử dụng. Một số hợp đồng cho thuê yêu cầu bên cho thuê, bên thuê hoặc cả hai phải mang nhiều loại bảo hiểm Để bảo vệ khỏi thiệt hại đối với tài sản hoặc các loại trách nhiệm pháp lý khác nhau.

Cũng xem xét: Bây giờ là thời điểm tốt để mua nhà

Hiểu hợp đồng cho thuê của bạn

Như với bất kỳ hợp đồng nào, bạn nên chắc chắn rằng bạn hiểu và hoàn toàn đồng ý với bất kỳ hợp đồng thuê nhà nào trước khi ký. Nếu bạn không hiểu một điều khoản trong thỏa thuận, bạn có thể hỏi bên kia xem điều đó có nghĩa là gì, mặc dù bạn có thể muốn tham khảo ý kiến ​​luật sư của riêng mình Để được trợ giúp hiểu tài liệu, thương lượng các thay đổi hoặc xem liệu đó có phải là một thỏa thuận tốt cho bạn hay không.

Nếu có một điều khoản nào đó trong hợp đồng cho thuê mà bạn không thích, hãy xem liệu bên kia có sẵn sàng thảo luận về việc thay đổi điều đó hay không. Nếu nghi ngờ, bạn có thể cân nhắc chờ đợi hoặc tìm kiếm một món đồ hoặc tài sản tương tự trên thị trường với điều kiện cho thuê tốt hơn.

A bên cho thuê Là một người hoặc một tổ chức khác cho thuê một số loại tài sản, cho dù đó là một tòa nhà, một chiếc xe hay một vật dụng khác như công cụ hoặc đĩa DVD. Một bên thuê Là một người hoặc một tổ chức khác thuê nó, thường có quyền sử dụng nó trong một khoảng thời gian nhất định.

Hiểu các giới hạn pháp lý đối với hợp đồng cho thuê

Bạn không nhất thiết phải viết bất kỳ điều khoản nào bạn muốn vào hợp đồng thuê nhà hoặc cho thuê. Tùy thuộc vào những gì đang được cho thuê, nhiều khu vực pháp lý áp đặt các hạn chế đối với các điều khoản pháp lý có thể có trong một thỏa thuận như vậy.

Ví dụ, đối với việc cho thuê nhà ở, nhiều thành phố đặt ra các hạn chế về số tiền thuê nhà có thể tăng từ năm này sang năm khác và có thể yêu cầu chủ nhà cung cấp các tiện nghi nhất định, chẳng hạn như nhiệt, nước và bảo trì tối thiểu. Các thành phố cũng có thể hạn chế số người được phép sống trong một đơn vị cho thuê và có thể đặt ra các quy định về thời hạn tối thiểu của hợp đồng thuê nhà Để ngăn các công trình nhà ở, chung cư làm khách sạn. Họ cũng có thể hạn chế các điều khoản cho phép bên cho thuê vi phạm quyền riêng tư Của bên thuê, vì vậy các quy tắc nói rằng chủ nhà có thể vào mà không cần thông báo trước một số lượng nhất định có thể bị luật pháp bỏ qua.

Hợp đồng thuê phương tiện cũng thường được quy định, bao gồm các yêu cầu tiết lộ các điều khoản và điều kiện nhất định và các quy định về thời điểm hợp đồng thuê có thể bị hủy bỏ hoặc chuyển nhượng cho người mới mà không bị phạt.

Chính phủ thành phố, tiểu bang hoặc liên bang của bạn có thể có các quy định bổ sung cho các loại hình thuê khác. Nếu bạn đang viết hợp đồng cho thuê, bạn có thể muốn sử dụng hợp đồng thuê tiêu chuẩn Đối với quyền tài phán của bạn, bạn có thể tìm thấy thông qua các nhóm ngành như hiệp hội bất động sản hoặc làm việc với một chuyên gia như luật sư để soạn thảo hợp đồng thuê mà bạn có thể đảm bảo là hợp lệ.

Chấm dứt Hợp đồng Cho thuê

Hầu hết tất cả các hợp đồng cho thuê đều có quy định về thời điểm kết thúc hợp đồng thuê, thường có quy định về cách có thể gia hạn hợp đồng thuê để kéo dài thời gian dài hơn. Ví dụ, bạn có thể thuê một căn hộ hoặc một ngôi nhà trong một năm hoặc thuê một chiếc ô tô trong ba năm.

Nếu bạn đang thuê một thứ gì đó, hãy đảm bảo rằng bạn hiểu khi nào bạn có thể cần trả lại cho bên cho thuê và trong những trường hợp nào thì phải trả lại. Nếu bạn vi phạm các quy tắc này, bạn có thể phải chịu các chi phí cho bên cho thuê hoặc có thể mất tiền đặt cọc Nếu bạn có.

Nếu bạn đang muốn gia hạn hợp đồng thuê, hãy kiểm tra thỏa thuận hiện có để biết các điều khoản về thời điểm và cách thức bạn nên thương lượng việc này. Các điều khoản gia hạn hợp đồng thuê nhà cũng có thể chịu sự điều chỉnh của luật pháp nơi bạn ở.

Tìm hiểu các Vi phạm Hợp đồng Cho thuê

Nhiều hợp đồng, bao gồm cả hợp đồng cho thuê, có các điều khoản cụ thể về những gì sẽ xảy ra nếu các điều khoản bị vi phạm. Đối với các hợp đồng cho thuê, điều này thường sẽ chi phối những gì xảy ra nếu bên thuê ngừng trả tiền thuê hoặc bắt đầu sử dụng tài sản theo cách không được phép.

Đối với bất động sản, bên cho thuê thường phải chính thức trục xuất bên thuê , Thường bằng cách thông qua một thủ tục tòa án, để chấm dứt hợp đồng thuê. Các thành phố và tiểu bang thường có các quy tắc quy định chính xác thông báo mà chủ nhà phải đưa ra trước khi có khả năng bị trục xuất và những thủ tục nào cần phải được tuân theo. Nếu việc trục xuất không được thực hiện đúng cách, chủ nhà có thể phải chịu trách nhiệm pháp lý và cho phép người thuê ở lại.

Các mặt hàng khác, bao gồm cả ô tô, thường có thể được thu hồi Của bên cho thuê nếu hợp đồng thuê bị vi phạm. Việc điều này có thể xảy ra như thế nào sẽ do luật pháp và chính hợp đồng cho thuê điều chỉnh.

Cho thuê lại Tài sản cho thuê

Trong một số trường hợp, người thuê tài sản có thể tiếp tục cho người khác thuê trong thời hạn thuê. Điều này thường được gọi là cho thuê lại hoặc cho thuê lại . Điều này có được cho phép hay không phụ thuộc vào các điều khoản của hợp đồng thuê và luật pháp trong khu vực tài phán của bạn. Các thỏa thuận cho thuê lại có thể đề cập đến việc người thuê của hợp đồng thuê ban đầu là người cho thuê cho các mục đích của việc cho thuê lại, vì vậy hãy đảm bảo rằng các bên tham gia vào các thỏa thuận nào và thuật ngữ rõ ràng cho tất cả những người có liên quan.

Một số khu vực pháp lý, chẳng hạn như Thành phố New York, yêu cầu người thuê nhà ở cho phép các yêu cầu hợp lý để cho thuê lại căn hộ. Các quy tắc khác được áp dụng ở các khu vực pháp lý khác đối với nhiều loại tài sản khác nhau. Kiểm tra các điều khoản trong hợp đồng cho thuê của bạn và luật Bạn đang ở đâu.