Một khoản tiền đặt cọc bảo vệ chủ nhà trong trường hợp người thuê phá vỡ hợp đồng thuê hoặc làm hỏng đơn vị cho thuê. Tiền đặt cọc thuộc về người thuê trong thời gian thuê; chủ nhà chỉ cần giữ tiền trong tài khoản ủy thác hoặc ký quỹ và có quyền giữ lại số tiền đó để trang trải tiền thuê hoặc sửa chữa chưa thanh toán. Mỗi tiểu bang quy định việc xử lý tiền đặt cọc bảo đảm và chủ nhà ở khoảng một phần ba của tất cả các bang phải trả lãi cho các khoản tiền gửi bảo đảm. Xem xét luật của tiểu bang chi phối khoản tiền gửi bảo đảm của bạn để tính lãi suất đến hạn.

Thay đổi quy tắc thu lãi

Các luật về tài khoản có lãi đối với tiền gửi bảo đảm khác nhau tùy theo tiểu bang và loại tài sản. Một khoản tiền đặt cọc bảo đảm của tiểu bang hoặc luật người thuê nhà có thể điều chỉnh khoản tiền đặt cọc cho thuê. Và, để làm bùn thêm nước, các quy tắc khác nhau cũng có thể áp dụng cho các khu phức hợp lớn hơn hoặc các đơn vị được thuê kiểm soát. Ví dụ:tiền đặt cọc cho các căn hộ cho thuê ở New York có quyền kiểm soát tiền thuê hoặc là một phần của căn hộ sáu hoặc tòa nhà lớn hơn phải chịu lãi suất. Ở New Jersey, chủ nhà phải sử dụng tài khoản trả lãi cho tất cả các khoản cho thuê nhà ở, trừ khi bất động sản đó đã được chủ sở hữu sử dụng và có ba hoặc ít đơn vị hơn.

Cũng cần lưu ý rằng các sắc lệnh địa phương có thể yêu cầu chủ nhà phải trả lãi tiền đặt cọc bảo đảm, ngay cả khi tiểu bang không. Ví dụ:các đơn vị thuê kiểm soát ở San Francisco và Los Angeles yêu cầu tài khoản ký quỹ chịu lãi suất.

Tìm hiểu Số tiền Đến hạn

Người thuê kiếm được lãi suất đơn giản về tiền gửi bảo đảm. Điều này có nghĩa là tiền lãi được trả cho khoản tiền gửi ban đầu, hoặc tiền gốc, điều này làm cho việc tính lãi đến hạn khá đơn giản và dễ dàng. Tùy thuộc vào luật và hợp đồng thuê nhà, tiền lãi phải được trả hàng năm hoặc sau khi bạn chuyển đi và có thể được ghi có vào tiền thuê.

Để tính lãi tiền gửi bảo đảm cho thuê, bạn cần nhân lãi suất với số tiền gốc hoặc số tiền đặt cọc. Bạn cũng có thể sử dụng máy tính lãi suất đơn giản làm máy tính lãi suất tiền gửi bảo đảm từ một trang web như WebMATH.com hoặc sử dụng công thức cơ bản (P * I) để tính lãi đến hạn, với "P" đại diện cho tiền gốc và "I" là tiền lãi. tỷ lệ. Ví dụ:nếu lãi suất là 1 phần trăm hoặc .01 và số tiền gửi là $ 2.000 , công thức cho tiền lãi một năm là: 2.000 đô la * 0,01 và tiền lãi đến hạn là $ 20 .

Lãi suất điển hình

Tiểu bang, khu vực pháp lý hoặc tổ chức giữ tiền gửi có thể ấn định lãi suất. Tìm hiểu lãi suất áp dụng cho một khoản tiền gửi bằng cách kiểm tra bảng kê khai ký quỹ hàng năm, khoản này phải được gửi hàng năm cho người thuê nhà. Bạn cũng có thể kiểm tra trang web của khu vực tài phán để tìm lãi suất hàng năm mà họ đã đặt cho cả năm. Ví dụ, Chicago yêu cầu các tài khoản chịu lãi suất đối với các khoản tiền gửi bảo đảm trên các đơn vị tiền thuê được kiểm soát. Tại thời điểm xuất bản, tỷ lệ là 0,01 phần trăm .

Phí quản lý ảnh hưởng đến lợi nhuận

Chủ nhà có thể được phép thu phí quản lý để quản lý tài khoản ủy thác. Để tính số tiền người thuê phải trả sau khi trừ phí hành chính, hãy áp dụng công thức của (P * I) - (P * A). Ví dụ:chủ nhà có thể được hưởng một khoản phí hành chính là 1 phần trăm trên 1.000 đô la gửi tiền với lãi suất 2 phần trăm . Công thức là ( 1.000 đô la * .02 ) - ( 1.000 đô la * 0,01 ) hoặc $ 10 .