Hầu hết những người cho vay đều không chấp thuận những người đi vay liên quan đến các vụ kiện. Câu hỏi D trong Phần VIII, phần Tuyên bố của Đơn xin vay mua nhà ở thống nhất, hỏi cụ thể liệu người vay có phải là bên khởi kiện hay không. Người vay phải trả lời "Có" cho câu hỏi này bất kể anh ta là nguyên đơn hay bị đơn trong vụ kiện. Các nhà cho vay coi đó là hành vi gian lận nếu những người vay thế chấp nói dối trong đơn của họ về việc dính líu đến bất kỳ vụ kiện hiện tại nào. Một số người cho vay cũng chuyển các trường hợp gian lận thế chấp cho FBI để điều tra.
Những người cho vay cầm cố lo lắng về ảnh hưởng của một vụ kiện đối với tài chính của người đi vay. Các bên cho vay nhận ra rằng một số luật sư chỉ tính phí dự phòng trong một số trường hợp, nhưng đây là ngoại lệ, không phải là quy tắc. Thông thường, bên thua kiện trong một vụ kiện sẽ tự chi trả tất cả các chi phí. Một số người vay thế chấp có hy vọng chỉ đơn giản là có thể không có đủ tiền mặt dự trữ và có thể phải vay thêm tiền để trả cho các vụ kiện mà họ liên quan, do đó gây nguy hiểm cho các khoản thanh toán thế chấp.
Một người vay thế chấp hy vọng nộp đơn kiện sẽ trả tiền nộp đơn và có thể là chi phí luật sư và cũng có nguy cơ bị bên kia kiện ngược lại. Người cho vay cầm cố có thể từ chối khoản vay khi người nộp đơn thế chấp nộp đơn kiện vì các chi phí dự kiến liên quan và sự không chắc chắn về sự ổn định tài chính của người đi vay. Nếu một người vay thế chấp hy vọng có thể chứng minh luật sư của cô ấy làm việc trong trường hợp dự phòng hoặc cô ấy không được phép luật sư, như trong một vụ kiện nhỏ về khiếu nại của tòa án, người cho vay có thể chọn chấp thuận khoản vay bất chấp vụ kiện.
Các nhà cho vay hiếm khi chấp thuận các khoản vay thế chấp cho những người vay vốn là bị đơn trong các vụ kiện. Các bị cáo kiện cũng có nguy cơ cao hơn đáng kể nếu các phán quyết đi ngược lại họ. Các phán quyết từ các vụ kiện có thể dẫn đến một quyền thế chấp tài sản của người vay thế chấp. Phán quyết đối với tài sản cho phép người nắm giữ tài sản đó có thể tịch thu những tài sản đó để thỏa mãn quyền lợi của họ. Các khoản bồi thường theo phán quyết cũng có thể được sử dụng để cắt giảm thu nhập và các tài sản khác của người vay thế chấp, gây nguy hiểm cho việc thanh toán các khoản thế chấp của họ.
Một số người cho vay cầm cố từ chối cho vay bất kỳ ai trong một vụ kiện trong khi những người khác tìm kiếm thông tin chi tiết và giải thích trước khi chấp thuận hoặc từ chối cho vay. Ngay cả khi một người đi vay đủ điều kiện để được thế chấp theo mọi cách khác, một vụ kiện có thể tạm thời ngăn cản người đó được chấp thuận cho vay. Người nộp đơn vay thế chấp cũng nên tiết lộ bất kỳ vụ kiện hiện tại nào trong cuộc phỏng vấn đầu tiên để tránh việc người cho vay từ chối khoản vay ngay trước khi kết thúc. Một vụ kiện là một hồ sơ công khai và nhiều người cho vay cầm cố kiểm tra hồ sơ đó ngay lập tức trước khi người đi vay của họ đóng khoản vay.
