Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang (FHA) bảo đảm các khoản thế chấp được sử dụng để mua hoặc tái cấp vốn cho các căn nhà phố. Tuy nhiên, không phải tất cả các căn nhà phố đều đáp ứng các nguyên tắc về tính đủ điều kiện của FHA. Nhiều căn nhà phố được phân loại là nhà dành cho một gia đình, trong trường hợp đó FHA xử lý các tài sản giống như cách nó đối xử với các ngôi nhà tiêu chuẩn. Tuy nhiên, nếu mô tả pháp lý của một ngôi nhà phố mô tả nó như một căn hộ, thì chủ sở hữu có thể không đủ điều kiện để nhận khoản vay do FHA hỗ trợ.

FHA Khoản vay

Mọi người có thể vay FHA để mua nhà với khoản trả trước chỉ 3,5 phần trăm. FHA cũng bảo đảm các khoản vay tái cấp vốn cho các chủ nhà tái cấp vốn cho các khoản vay hiện có được FHA bảo đảm thành các khoản thế chấp với lãi suất thấp hơn. Chủ nhà cũng có thể vay các khoản thế chấp tái cấp vốn bằng tiền mặt được FHA bảo hiểm. Các nhà cho vay yêu cầu người vay phải có ít nhất 20% vốn tự có trong một ngôi nhà để thực hiện khoản vay tái cấp vốn bằng tiền mặt thông thường, nhưng FHA cho phép chủ nhà vay tới 85% giá trị của một ngôi nhà.

Phê duyệt Nhà phố

FHA chỉ bảo đảm các căn hộ nhà phố được phân loại là căn hộ chung cư nếu toàn bộ khu phức hợp nhà phố đạt được sự chấp thuận của FHA. Người cho vay phải hoàn thành bảng câu hỏi về căn hộ để xác định xem một dự án có đáp ứng các nguyên tắc của FHA hay không. Nếu một dự án đủ điều kiện dựa trên các tiêu chí của FHA, người cho vay sẽ xử lý đơn xin vay và FHA bảo đảm khoản vay. Nếu ngôi nhà phố không đáp ứng các tiêu chí FHA, người cho vay có thể chấp thuận khoản vay và tìm kiếm bảo hiểm thế chấp từ một nguồn khác hoặc từ chối đơn đăng ký.

Tiêu chí cho căn hộ

FHA chỉ bảo đảm cho các khoản vay đối với các căn nhà phố và căn hộ nếu khu phức hợp có từ hai căn hộ trở lên. Hiệp hội nhà phố phải cung cấp bảo hiểm rủi ro và trách nhiệm, và các tòa nhà chứa các căn hộ được cấp vốn không được vượt quá bốn tầng. Các doanh nghiệp thương mại không được chiếm hơn 25 phần trăm tổng thể khu phức hợp và không một cá nhân nào có thể sở hữu hơn 10 phần trăm số đơn vị trong một khu phức hợp. FHA cũng yêu cầu rằng ít nhất 50 phần trăm số căn hộ là do chủ sở hữu sử dụng và không quá 15 phần trăm chủ sở hữu bất động sản vi phạm các khoản phí liên kết nhà phố.

Các vấn đề cần cân nhắc khác

FHA thay đổi các yêu cầu của mình đối với tài trợ căn hộ theo thời gian, và các khu phức hợp nhà phố bắt buộc phải đủ điều kiện để được FHA tài trợ bất cứ khi nào các hướng dẫn thay đổi. Tuy nhiên, chủ nhà với các khoản thế chấp hiện có sẽ không bị ảnh hưởng nếu một dự án phát triển mất trạng thái được FHA chấp thuận trừ khi họ cố gắng tái cấp vốn bằng khoản vay FHA mới. Các nguyên tắc của FHA đối với nhà phố được phân loại là chung cư là rất nghiêm ngặt vì rủi ro rằng việc tịch thu các căn hộ khác trong khu phức hợp có thể khiến phí liên kết tăng và giá bất động sản giảm.