Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị Hoa Kỳ gọi sáng kiến ​​Phần 8 là Chương trình Phiếu Lựa chọn Nhà ở vì chương trình này mang lại cho những người thuê nhà có thu nhập thấp cơ hội thuê bất kỳ căn hộ nào mà họ đủ điều kiện. Bởi vì quá trình này gần giống với một cuộc tìm kiếm căn hộ chưa được cung cấp, những người nhận Phần 8 có thể phải trải qua quá trình sàng lọc giống như những người thuê nhà truyền thống; việc kiểm tra này có thể bao gồm kiểm tra tín dụng.

Hàm

Phiếu thưởng Phần 8 thường bao gồm phần tiền thuê nhà của một gia đình túng thiếu vượt quá 30 đến 40 phần trăm tổng thu nhập hộ gia đình. Khi một gia đình nhận được phiếu mua hàng, họ bước ra thị trường cho thuê và đăng ký các căn hộ do chủ nhà tư nhân cung cấp. HUD tin rằng, không giống như việc yêu cầu những người thuê nhà được trợ cấp phải sống trong những khu phát triển có giá thuê thấp cố định, kế hoạch Phần 8 có thể xóa đói giảm nghèo và mở rộng việc làm cũng như các cơ hội khác, giả sử những người được hưởng lợi chọn tìm nhà ở trong các khu vực bao gồm nhiều người làm công ăn lương và tiện nghi. .

Sàng lọc

Vì những người nộp đơn theo Mục 8 giao dịch với chủ nhà tư nhân, HUD cho chủ nhà quyền sàng lọc những người thuê nhà tiềm năng. Trên thực tế, HUD hy vọng các chủ nhà sẽ đưa những người thuê nhà thuộc Khu vực 8 vào cùng một quy trình sàng lọc mà họ thực hiện đối với những người thuê nhà không có trợ cấp. Điều này có thể bao gồm việc chạy kiểm tra tín dụng. HUD chỉ cung cấp cho chủ nhà thông tin liên lạc của chủ nhà hiện tại và trước đây của người nộp đơn theo Mục 8 và nếu có, bản tóm tắt về hoạt động tội phạm; do đó, chủ nhà phải đảm bảo rằng những người thuê nhà ở Phần 8 có hồ sơ theo dõi về việc thanh toán các hóa đơn của họ đầy đủ và đúng hạn.

Cân nhắc

Khi chủ nhà Phần 8 chọn chạy tín dụng của người thuê Phần 8 hoặc tiến hành bất kỳ đánh giá nào khác về khả năng thanh toán của người thuê, người giữ phiếu nên yêu cầu chủ nhà chỉ xem xét những yếu tố này liên quan đến số tiền thuê mà người thuê thực sự sẽ trả. Ví dụ:nếu người thuê Phần 8 sẽ trả 300 đô la cho khoản thuê 1.200 đô la, sẽ không công bằng nếu xem xét tín dụng và thu nhập của người nộp đơn so với khoản tiền thuê 1.200 đô la, vì HUD thực sự sẽ trả 900 đô la trong số đó.

Cảnh báo

Nếu chủ nhà chấp thuận người thuê nhà theo Mục 8 và tài sản của chủ nhà vượt qua cuộc kiểm tra của HUD, các bên sẽ thực hiện hợp đồng thuê một năm. Trong thời hạn của hợp đồng thuê, người thuê phải trả cho chủ nhà phần tiền thuê của mình. Nếu không làm như vậy có thể dẫn đến trục xuất và ngừng nhận trợ cấp. Về mặt tín dụng, nếu chủ nhà tìm kiếm phán quyết chống lại người thuê tại tòa án và thắng, phán quyết đó có thể hiển thị trên báo cáo tín dụng của người thuê, gây ra thiệt hại đáng kể.