Các chủ nhà cho thuê nhà ở Mục 8 sử dụng các giao thức tương tự như cho những người thuê nhà không có dịch vụ thuê nhà. Trên thực tế, HUD yêu cầu người nhận và chủ nhà theo Mục 8 phải ký hợp đồng cho thuê. Các điều khoản tương tự về vi phạm và chấm dứt hợp đồng thuê áp dụng cho Phần 8 và hình thức thuê nhà truyền thống. HUD đưa ra một số quy định, cụ thể cho Mục 8, về quy trình tạo hợp đồng thuê.

Loại cho thuê

Nếu chủ nhà sử dụng mẫu đơn cho thuê tiêu chuẩn với những người thuê nhà chưa được cung cấp dịch vụ, thì người đó phải sử dụng cùng một mẫu đơn với những người thuê nhà ở Mục 8. Các quy định của liên bang cho phép chủ nhà sử dụng một hình thức thuê khác với những người sở hữu phiếu mua hàng Phần 8 nếu người đó không sử dụng hợp đồng thuê tiêu chuẩn với những người thuê khác. Trong cả hai trường hợp, chủ nhà phải đính kèm Phụ lục Hợp đồng Thuê nhà Mục 8 của HUD vào hợp đồng thuê nhà. HUD xem xét tất cả các hợp đồng thuê trước khi phê duyệt để đảm bảo chúng tuân thủ luật pháp của tiểu bang và địa phương.

Thời lượng

Nói chung, HUD yêu cầu chủ nhà và người thuê Phần 8 phải thực hiện hợp đồng thuê một năm ban đầu. HUD cho phép các cơ quan nhà ở địa phương chấp thuận thời hạn thuê ngắn hơn nếu, như Bộ Quy định Liên bang quy định, điều này "sẽ cải thiện cơ hội về nhà ở cho người thuê" hoặc nếu thời hạn thuê ngắn hơn là thông lệ phổ biến trong khu vực địa phương. Chủ sở hữu bất động sản không được tăng tiền thuê của người thuê Phần 8 trong thời hạn hợp đồng cho thuê đầu tiên.

Thông tin

Bộ luật liên bang yêu cầu chủ nhà phải bao gồm một số thông tin nhất định trong hợp đồng thuê theo Mục 8. Ví dụ, hợp đồng cho thuê phải liệt kê tên của chủ sở hữu và người thuê, địa chỉ của căn hộ, số tiền thuê hàng tháng, thời hạn thuê, các điều kiện liên quan đến việc gia hạn hợp đồng thuê và tiết lộ những tiện ích và thiết bị mà chủ sở hữu bất động sản và người thuê phải chịu trách nhiệm. Mỗi hợp đồng thuê Phần 8 cũng bao gồm Phụ lục Hợp đồng Thuê nhà Phần 8 của HUD và hợp đồng Thanh toán Hỗ trợ Nhà ở; cả hai tài liệu đều đưa ra các điều khoản của Hợp đồng thuê nhà theo Mục 8 và nêu rõ trách nhiệm của mỗi bên - người thuê nhà, chủ nhà, cơ quan quản lý nhà ở và HUD - theo thỏa thuận.

Chấm dứt

Nếu người thuê muốn chấm dứt hợp đồng thuê nhà, anh ta phải thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở quản lý các lợi ích của mình và tuân theo các điều khoản của hợp đồng thuê cũng như luật pháp địa phương và tiểu bang về việc người thuê nhà chấm dứt hợp đồng thuê nhà. Chủ nhà theo Phần 8 có thể chấm dứt hợp đồng thuê nếu người thuê vi phạm nghiêm trọng hoặc nhiều lần vi phạm hợp đồng thuê, phạm tội mà theo Bộ Quy định Liên bang, "áp đặt các nghĩa vụ đối với người thuê liên quan đến việc sử dụng hoặc sử dụng mặt bằng" hoặc đối với "nguyên nhân tốt khác." Ví dụ về lý do chính đáng bao gồm việc người thuê nhà từ chối chấp nhận gia hạn hợp đồng thuê nhà hoặc tiền sử gia đình phá hủy tài sản hoặc gây phiền toái hoặc xáo trộn cho hàng xóm. Việc cơ quan quản lý nhà ở quản lý chương trình Mục 8 không trả tiền thuê cho chủ sở hữu không phải là căn cứ để chấm dứt hợp đồng thuê.