Tái cấp vốn thế chấp là một cách để giảm lãi suất và số tiền thanh toán cho khoản vay mua nhà của bạn. Đối với hầu hết các chủ nhà, mong muốn khi tái cấp vốn là trả càng ít tiền mặt khi đóng càng tốt. Một khoản trả trước truyền thống không bắt buộc đối với việc tái cấp vốn, nhưng số tiền được yêu cầu phụ thuộc vào một số yếu tố.
Yếu tố chính xác định xem chủ nhà có phải đưa tiền mặt vào tái cấp vốn hay không là số vốn chủ sở hữu có trong nhà. Vốn chủ sở hữu là phần chênh lệch giữa giá trị hiện tại của căn nhà và số dư nợ hiện có. Trong hầu hết các trường hợp, người cho vay sẽ yêu cầu chủ nhà phải có vốn chủ sở hữu trong ngôi nhà ít nhất là 5 phần trăm. Để tránh phải trả bảo hiểm thế chấp để bảo vệ người cho vay, cần phải có mức vốn chủ sở hữu là 20 phần trăm giá trị căn nhà.
Đối với chủ nhà có vốn chủ sở hữu trong ngôi nhà của mình và muốn tái cấp vốn, chi phí chính là chi phí đóng để có được một khoản vay mới. Hướng dẫn Tái cấp vốn Thế chấp cho Người tiêu dùng của Cục Dự trữ Liên bang lưu ý rằng chi phí tái cấp vốn từ 3 đến 6 phần trăm số tiền cho vay là điển hình. Với khoản vay 200.000 đô la, đây là khoản chi phí từ 6.000 đến 12.000 đô la. Chủ nhà có đủ vốn tự có trong ngôi nhà của mình có thể chọn chuyển các chi phí này vào khoản vay mới, giảm chi phí tự trả.
Kể từ khi giá nhà sụt giảm sau bong bóng bất động sản năm 2003 đến năm 2006, những người cho vay và các chương trình thế chấp được chính phủ hậu thuẫn đang cung cấp các chương trình tái cấp vốn hợp lý hóa để cho phép chủ nhà tái cấp vốn để giảm tỷ lệ mà không có hoặc âm các chương trình vốn sở hữu nhà. Loại tái cấp vốn này cho phép chủ nhà tái cấp vốn cho khoản vay hiện tại mà không cần thẩm định nhà. Số tiền vay không được tăng lên và chủ nhà phải trả mọi chi phí đóng.
Vào tháng 2 năm 2010, tờ Bưu điện Washington đã đăng một bài báo thảo luận về sự quan tâm gia tăng đối với việc tái cấp vốn bằng tiền mặt. Quá trình này là khi chủ nhà tái cấp vốn cho các khoản vay mua nhà của họ và trả một khoản tiền mặt để giảm số tiền vay. Việc tái cấp vốn bằng tiền mặt có thể cho phép một chủ nhà có ít vốn tự có trong căn nhà được thế chấp lãi suất thấp và tiết kiệm đáng kể tiền trả nhà của mình. Tái cấp vốn bằng tiền mặt dành cho những chủ nhà hiểu giá trị tài sản của họ đã giảm nhưng muốn giữ nhà lâu dài.
