Nếu những người cư trú trái phép đang cư trú trên tài sản mà bạn sở hữu, nói chung bạn sẽ có quyền loại bỏ họ khỏi tài sản của mình thông qua thủ tục trục xuất. Xin lưu ý rằng có một số tình huống mà những người cư trú trái phép có thể thực sự có một số quyền hợp pháp đối với tài sản của bạn. Các luật và thủ tục sẽ khác nhau giữa các tiểu bang, vì vậy hãy xem lại các luật cụ thể trong khu vực của bạn trước khi bắt đầu các thủ tục trục xuất.
Chuẩn bị một "Thông báo để thoát." Thông báo nghỉ việc là thông báo bằng văn bản thông báo cho cư dân rằng họ cần phải rời khỏi cơ sở thực tế trong khung thời gian quy định trên thông báo hoặc bạn sẽ bắt đầu quá trình trục xuất. Khung thời gian mà thông báo nghỉ việc yêu cầu sẽ khác nhau tùy theo luật tiểu bang và địa phương; tuy nhiên, thông báo để bỏ các khoảng thời gian thường dao động từ ba đến 30 ngày.
Cung cấp thông báo nghỉ việc cho người cư trú trái phép. Nếu có thể, bạn sẽ muốn gửi thông báo đến người dân. Nếu bạn không thể giao hàng tận tay hoặc chọn không giao hàng, bạn sẽ cần phải dán thông báo ở khu vực dễ thấy, chẳng hạn như cửa trước. Mang theo ai đó làm nhân chứng khi bạn đăng thông báo. Nếu bạn phải đưa người cư trú trái phép ra tòa, nhân chứng có thể xác nhận rằng thông báo nghỉ việc đã được đăng.
Nộp đơn kiện người giữ người trái pháp luật lên tòa án nếu cư dân không rời đi khi thời hạn nghỉ việc đã hết hạn. Tòa án sẽ ấn định ngày giờ cụ thể để xét xử vụ kiện của bạn. Tòa án cũng sẽ cung cấp một thông báo cho cư dân để thông báo cho anh ta về ngày tòa án.
Trình bày trường hợp của bạn với thẩm phán. Nếu thẩm phán thấy có lợi cho bạn, bạn sẽ được phép trục xuất cư dân đó. Sau khi phán quyết được đưa ra, một số tiểu bang sẽ tự động ban hành lệnh tòa án thường được gọi là lệnh đòi lại hoặc lệnh sở hữu, lệnh này ra lệnh cho cơ quan thực thi pháp luật trục xuất người cư trú. Nếu tiểu bang của bạn không tự động ban hành văn bản yêu cầu bồi thường, hãy thông báo cho tòa án rằng bạn đã nhận được phán quyết có lợi cho mình và muốn ra lệnh yêu cầu bồi thường.
Xác nhận ngày trục xuất với cơ quan thực thi pháp luật có trách nhiệm tiến hành trục xuất. Vào ngày trục xuất, bạn có thể sẽ cần phải có mặt trong khi cơ quan thực thi pháp luật loại bỏ cư dân, hoặc xác nhận rằng cư dân đã rời khỏi cơ sở. Sau khi người dân và tài sản đã được dọn đi hoàn toàn, bạn nên thay ổ khóa của khu nhà ngay lập tức.
Bạn có thể muốn cân nhắc tham khảo ý kiến của một luật sư bất động sản có kinh nghiệm, trước khi thực hiện thủ tục trục xuất.
Mặc dù về mặt kỹ thuật, người thuê nhà đang xâm phạm tài sản tư nhân, nhưng một số khu vực pháp lý yêu cầu họ bị trục xuất tương tự như người thuê nhà. Không bao giờ cưỡng bức di dời những người ngồi xổm hoặc những người chiếm giữ cấu trúc trống của bạn vì điều này có thể là bất hợp pháp và nguy hiểm về thể chất.
Thông báo thoát khỏi biểu mẫu
Biểu mẫu tạm giữ bất hợp pháp
