(Trang này có thể chứa các liên kết liên kết và chúng tôi có thể kiếm phí từ các giao dịch mua đủ điều kiện mà bạn không phải trả thêm phí. Hãy xem Tiết lộ của chúng tôi để biết thêm thông tin.)
Bạn yêu ngôi nhà bạn thuê ở bãi biển. Căn hộ có đường trượt tuyết vào, ra mà bạn thuê trong kỳ nghỉ là nơi hoàn hảo cho gia đình bạn. Lanai của bạn nhìn ra điểm phát bóng thứ 4 tại khu nghỉ dưỡng chơi gôn thật tuyệt vời.
Những chiếc lá rực rỡ xung quanh căn nhà gỗ bạn thuê trên núi khiến bạn nhớ về tuổi thơ.
Bây giờ bạn đang nghĩ đến việc đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng của riêng mình. Suy cho cùng, bạn đã thuê từ những người sở hữu nhà đầu tư cho thuê cho kỳ nghỉ.
Tại sao bạn không nên cân nhắc việc mua một ngôi nhà nghỉ dưỡng hoặc bất động sản đầu tư cho thuê ngắn hạn?
Cuộc khảo sát dành cho người mua nhà nghỉ dưỡng và đầu tư của Hiệp hội môi giới bất động sản quốc gia (NAR) chia người mua thành hai loại – người mua nhà nghỉ dưỡng và nhà đầu tư.
Người mua trung bình sử dụng nhà nghỉ chủ yếu để ở cá nhân, cho thuê trung bình 30 ngày hoặc ít hơn mỗi năm.
Một nhà đầu tư bất động sản dự kiến sẽ cho thuê bất động sản nghỉ dưỡng của họ quanh năm. Một số nhà đầu tư coi đây là công việc toàn thời gian kết hợp giữa thời gian cho thuê ngắn hạn và kéo dài hơn.
NAR báo cáo người mua nhà nghỉ dưỡng chiếm 12% doanh số bán nhà ở. Nhiều người trong số này mua nhà nghỉ dưỡng để gia đình tận hưởng hoặc chuyển sang nơi ở mới trong tương lai.
Những người khác vì họ tìm được giao dịch tốt khi mua bất động sản trái mùa hoặc với mức giá giảm.
19% tổng doanh số bán nhà ở khác là bất động sản nghỉ dưỡng được các nhà đầu tư mua.
Những nhà đầu tư này mua nhà nghỉ dưỡng để sử dụng làm tài sản đầu tư thu nhập thay thế vì tiềm năng tăng giá. Hoặc vì họ đã thương lượng được mức giá hời.
Giống như nhiều thứ khác, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đã thay đổi sau đại dịch. Doanh số bán nhà nghỉ dưỡng tăng 16,4% vào năm 2020 và tiếp tục tăng mạnh vào năm 2021.
Với khả năng làm việc từ xa và dạy học ảo cho con cái, nhiều người mua đã tìm kiếm ngôi nhà thứ hai để thoát khỏi ngôi nhà chính của họ và tận hưởng thời gian rảnh rỗi, tránh xa đám đông.
Nhiều người cân nhắc việc mua bất động sản nghỉ dưỡng khi đang đi nghỉ hoặc ngay sau khi trở về nhà.
Khi bạn muốn có một ngôi nhà nghỉ dưỡng chủ yếu để gia đình và bạn bè tận hưởng nhưng bạn có thể cân nhắc việc cho thuê nó trong vài tuần mỗi năm để trang trải chi phí, cuộc khảo sát NAR sẽ phân loại bạn là người mua nhà nghỉ dưỡng .
Lý do chính khiến bạn mua bất động sản là để sử dụng và hưởng thụ cá nhân. Một tên gọi chung khác cho những bất động sản nghỉ dưỡng này là ngôi nhà thứ hai.
Nếu bạn đang để mắt đến bất động sản trong kỳ nghỉ và tất cả những gì bạn nhìn thấy chỉ là ký hiệu đô la thì bạn đang suy nghĩ như một nhà đầu tư .
Mục tiêu chính của bạn khi mua bất động sản nghỉ dưỡng là biến nó thành nguồn thu nhập ổn định. Lập kế hoạch tối đa hóa lợi nhuận từ việc đầu tư bất động sản bằng cách cho thuê nó quanh năm sẽ giúp bạn trở thành nhà đầu tư.
Một số người pha trộn hai lựa chọn.
Họ cho thuê bất động sản nghỉ dưỡng của mình trong phần lớn thời gian đồng thời tiết kiệm một số tuần cụ thể để hưởng thụ.
Điều này có thể khó thực hiện hơn nếu nhà đầu tư/người mua nhà nghỉ dưỡng có lịch trình di chuyển nghiêm ngặt.
Việc cá nhân sử dụng nhà nghỉ trong mùa cao điểm hoặc từ chối cho thuê dài hạn để sử dụng bất động sản nghỉ dưỡng cho chuyến du lịch của riêng họ sẽ làm giảm mọi thu nhập tiềm năng được tạo ra từ thị trường cho thuê nhà nghỉ.
Hãy dành thời gian để tìm hiểu chính xác kế hoạch của bạn đối với bất động sản nghỉ dưỡng.
Việc có đủ khả năng tài chính để mua ngôi nhà thứ hai để tận hưởng rất khác so với việc mua một bất động sản nghỉ dưỡng và cần cho thuê để trang trải chi phí.
Khi bạn đang cân nhắc việc mua một ngôi nhà nghỉ dưỡng, bạn sẽ có khả năng thanh toán tất cả các chi phí và chi phí bảo trì mà không cần cho thuê tài sản.
Nếu bạn là một nhà đầu tư mua bất động sản ở khu nghỉ dưỡng hoặc khu nghỉ dưỡng, hãy loại bỏ cảm xúc ra khỏi quyết định của bạn. “Tài sản hoàn hảo” sẽ không hoàn hảo nếu bạn không thể thanh toán các chi phí của mình và nếu bạn không kiếm được tiền.
Các nhà đầu tư bất động sản cần thực hiện thẩm định đặc biệt đối với bất động sản để xác định xem chúng có phải là khoản đầu tư tốt hay không.
Khi bạn có kế hoạch kết hợp các lựa chọn và tận hưởng tài sản – nhưng vẫn cần một số thu nhập từ nó để có thể mua được – bạn cũng cần phải suy nghĩ như một nhà đầu tư.
Những người cung cấp dịch vụ bất động sản hoặc chủ sở hữu tài sản khác có thể nói rằng bạn có thể dễ dàng kiếm thu nhập từ việc cho thuê nhà trong kỳ nghỉ khi không sử dụng địa điểm đó – nhưng bạn hãy tự làm bài tập ở nhà.
Kiếm thu nhập thụ động từ tài sản cho thuê không phải lúc nào cũng là nỗ lực thụ động mà bạn hy vọng.
Điều gì sẽ xảy ra nếu đó là một mùa đông ấm áp và mùa giải ở khu trượt tuyết của bạn bị cắt ngắn? Thời tiết trái mùa và thiên tai gây rủi ro đáng kể cho khoản đầu tư cho thuê nhà nghỉ dưỡng.
Bão có thể ảnh hưởng đến ngành cho thuê nhà nghỉ ở các thị trấn ven biển và các khu vực khác ở Bắc Carolina và Florida. Và thủy triều đỏ dọc theo bờ biển Florida chắc chắn có thể ảnh hưởng đến mong muốn thuê nhà nghỉ dưỡng khi nó có hiệu lực.
Điều quan trọng là phải biết chính xác bạn cần bao nhiêu thu nhập cho thuê để mua bất động sản nghỉ dưỡng mà bạn mong muốn.
Bạn cũng cần có phương án dự phòng để thanh toán chi phí nếu không thuê được hoặc bạn phải chịu thêm chi phí. Thuế tài sản, tiền thế chấp và phí bảo hiểm vẫn cần phải trả.
Rất nhiều người quyết định mua nhà nghỉ và hài lòng với quyết định của mình. Nếu bạn chọn ngôi nhà thứ hai một cách khôn ngoan, bạn có thể tận hưởng nó trong nhiều năm và xây dựng những kỷ niệm và truyền thống tuyệt vời.
Tài sản của bạn có thể tăng giá theo thời gian và thậm chí giúp bạn kiếm được một số thu nhập cho thuê bằng cách tính mức giá theo đêm hợp lý.
Với tư cách là một nhà đầu tư, nếu bạn mua một bất động sản nghỉ dưỡng cho thuê tuyệt vời với mức giá phù hợp và quản lý nó hợp lý hoặc thuê một người quản lý bất động sản giỏi – bạn cũng có thể kiếm được lợi nhuận đáng kể.
Bất động sản đầu tư của bạn cũng có thể tăng giá trị theo thời gian, mang lại cho bạn một khoản tiền lớn khi bạn quyết định bán.
Mặc dù có rất nhiều lợi ích khi mua nhà nghỉ dưỡng nhưng cũng có rất nhiều nhược điểm cần cân nhắc.
Nếu mua một chiếc để sử dụng cá nhân, bạn có thể cảm thấy mình đang lãng phí tiền khi không sử dụng hoặc nếu bạn muốn đi nghỉ ở nơi khác.
Nếu không có công ty quản lý tài sản hoặc sẵn lòng chi trả cho những khoản bảo trì và sửa chữa cần thiết, bạn có thể dành phần lớn thời gian cuối tuần hoặc thời gian nghỉ phép để chăm sóc bãi cỏ, sơn nhà hoặc các công việc khác tại tài sản của mình thay vì thư giãn.
Khi bạn có con, việc dành thời gian cho gia đình ở xa nhà có thể trở nên khó khăn hơn khi chúng già đi và sự tham gia của chúng với bạn bè, thể thao, công việc và các hoạt động khác tăng lên.
Nếu bạn quyết định cho thuê nhà nghỉ dưỡng của mình vài tuần mỗi năm, bạn cần phải chấp nhận việc người lạ sử dụng tất cả (hoặc hầu hết) đồ đạc của bạn.
Bạn cũng cần phải tuân theo các quy tắc HOA. Quy tắc này có thể giới hạn người mà bạn có thể cho thuê nhà và thời gian lưu trú của họ.
Bảo hiểm cho ngôi nhà thứ hai của bạn có thể có giá cao hơn nơi cư trú chính của bạn.
Các ngôi nhà nghỉ dưỡng thường xuyên bị bỏ trống, khách có thể sẽ ở thường xuyên và ngôi nhà có thể ở khu vực hẻo lánh, tất cả đều làm tăng rủi ro cho công ty bảo hiểm.
Bạn cũng nên kiểm tra với chuyên gia thuế để xác định những chi phí bạn có thể khấu trừ vào nhà nghỉ dưỡng của mình.
Bạn không muốn cho rằng mình có thể xóa bỏ những thứ như lãi suất thế chấp hoặc chi phí kinh doanh để thuê tài sản mà không biết những gì được phép.
Đối với các nhà đầu tư, bất động sản đầu tư nghỉ dưỡng có thể tạo ra thu nhập đáng kể giúp họ đạt được sự độc lập về tài chính.
Nhưng chúng cũng có nhiều rủi ro và chi phí liên quan hơn, chẳng hạn như:
Mặc dù những ngôi nhà và bất động sản bên bờ biển ở khu vực có nhu cầu cao có thể cho phép bạn tính giá thuê cao hơn nhưng chúng lại có giá mua cao hơn và có thể cần đầu tư thêm tiền mặt để duy trì giá thuê trong mùa bận rộn.
Nếu cần phải thế chấp, nhà đầu tư sẽ phải trả lãi suất cao hơn và phải trả trước nhiều hơn.
Khi đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng, bạn cũng sẽ cần bảo hiểm cho chủ nhà và cũng sẽ rất thông minh nếu xem xét chính sách bảo hiểm.
Những ngôi nhà trên bãi biển có thể bị hư hại hoặc bị phá hủy do bão. Những ngôi nhà trên sân gôn có thể bị bỏ trống khi nền kinh tế đang gặp khó khăn hoặc khi nguồn cung thị trường bất động sản vượt quá nhu cầu.
Bất động sản cho thuê để nghỉ dưỡng cũng chịu nhiều hao mòn và hư hỏng hơn khi người thuê đến và đi.
Các nhà đầu tư bất động sản cho thuê nghỉ dưỡng phải chịu rất nhiều rủi ro vì có nhiều thứ nằm ngoài tầm kiểm soát của họ hoặc khó kiểm soát.
Việc kiếm thêm thu nhập có thể làm phức tạp việc khai thuế của bạn và việc điều hành tài sản cho thuê có thể bao gồm yêu cầu về giấy phép kinh doanh.
Hãy tìm kiếm lời khuyên về thuế và pháp lý trước khi mua để đảm bảo bạn hiểu việc sở hữu bất động sản nghỉ dưỡng có thể ảnh hưởng như thế nào đến thuế liên bang cũng như các nghĩa vụ pháp lý và tài chính tổng thể của bạn.
Luật cho thuê, quy định của thành phố và quy tắc cộng đồng có thể khác nhau rất nhiều giữa các điểm đến cho kỳ nghỉ, vì vậy việc tương tác với các chuyên gia pháp lý và bất động sản có kinh nghiệm trong khu vực mà bạn đang cân nhắc có thể mang lại lợi ích.
Ngoài ra, hãy cân nhắc việc nói chuyện với chuyên gia tài chính để được tư vấn đầu tư.
Trước khi ký hợp đồng mua căn hộ hoặc căn nhà gỗ ấm cúng trên bãi biển trên vùng núi gần khu nghỉ dưỡng trượt tuyết tuyệt vời, bạn muốn đảm bảo rằng nó phù hợp với chiến lược đầu tư tổng thể của mình.
Nếu bạn đã chấp nhận hoặc cân nhắc chấp nhận các đặc quyền bằng cách tham dự buổi thuyết trình và tham quan chia sẻ thời gian, bạn có thể tự hỏi liệu việc mua một chia sẻ thời gian có trở thành một bất động sản nghỉ dưỡng tuyệt vời hay không.
Hãy nhớ rằng bạn không mua tài sản nghỉ dưỡng của riêng mình khi bạn mua timeshare. Bạn chỉ mua một phần nhỏ tài sản với quyền truy cập hạn chế vào tài sản đó.
Bạn cũng có tiếng nói tối thiểu trong những gì xảy ra với tài sản. Tuy nhiên, bạn có thể phải trả những khoản thanh toán đáng kể để duy trì quyền truy cập đó.
Mặc dù việc mua một chuyến chia sẻ thời gian thường có giá thấp hơn nhiều so với việc mua bất động sản nghỉ dưỡng của riêng bạn, nhưng việc bán nó có thể gặp khó khăn nếu bạn không còn muốn nó nữa.
Bạn có thỏa thuận hợp pháp để thanh toán phí quản lý và bất kỳ chi phí nào bạn đã ký trong thỏa thuận chia sẻ thời gian của mình.
Đừng bị bán theo timeshare chỉ thông qua phần trình bày và những lời hứa mà họ đưa ra. Hãy chắc chắn dành thời gian và nghiên cứu về việc chia sẻ thời gian cụ thể mà bạn đang xem xét.
Khi đi nghỉ, bạn suy ngẫm xem việc sở hữu tài sản sẽ tuyệt vời như thế nào thay vì “lãng phí” tiền thuê nhà mỗi năm.
Nhưng đừng để tiếng sóng vỗ trên bãi biển, cơ hội trượt tuyết đến trước cửa nhà hoặc khả năng lấy đồ uống từ tủ lạnh trong khi chơi gôn làm lu mờ suy nghĩ của bạn về bất động sản ngôi nhà thứ hai.
Nếu bạn chưa bao giờ đầu tư vào một ngôi nhà bên ngoài nơi cư trú chính của mình, bạn cần phải tìm hiểu thêm về đầu tư bất động sản trừ khi bạn có đủ khả năng dễ dàng mua một bất động sản nghỉ dưỡng.
Sự phấn khích của bạn về việc sở hữu ngôi nhà nghỉ mát của riêng mình có thể phai nhạt khi bạn nhận ra rủi ro liên quan và các chi phí liên quan đến việc sở hữu một số tài sản.
Nếu bạn dự định cho thuê bất động sản nghỉ dưỡng và không thể tự mình quản lý thì việc tìm một người quản lý bất động sản giỏi cũng có thể khó khăn và tốn kém.
Tỷ lệ thế chấp cao hơn, chi phí bảo hiểm tăng cũng như các chi phí và lệ phí cho thuê khác đi kèm với việc điều hành một doanh nghiệp cho thuê nhà nghỉ dưỡng cần phải được đưa vào phương trình.
Việc “Chạy các con số” đối với một ngôi nhà nghỉ dưỡng hoặc một bất động sản cho thuê để nghỉ dưỡng có thể giúp bạn mở rộng tầm mắt.
Đừng quên tiền hoa hồng cho đại lý bất động sản, chi phí đóng cửa, phí quản lý và các chi phí hoạt động khác để mua, nắm giữ hoặc bán tài sản.
Việc nhìn thấy tất cả những con số mà ban đầu bạn không nghĩ đến khi bắt đầu mơ ước sở hữu một ngôi nhà tuyệt vời ở xa nhà có thể khiến bạn thay đổi suy nghĩ.
Hãy dành thời gian để chạy các con số của bạn thông qua một máy tính như máy tính này của Bric Vacation Rentals. Đây là công cụ phân tích bất động sản đầu tư cho phép bạn đánh giá các lựa chọn bất động sản đầu tư nghỉ dưỡng tiềm năng và xác định lợi tức đầu tư của bạn.
Khi bạn làm bài tập về nhà, bạn có thể quyết định rằng việc mua một căn nhà nghỉ dưỡng để sử dụng cho riêng mình là không thực tế. Hoặc bất động sản đầu tư trên thị trường cho thuê ngắn hạn sẽ không mang lại dòng tiền dương mà bạn cần.
Nếu việc xây dựng sự giàu có bằng bất động sản hấp dẫn bạn thì bạn có thể cân nhắc những lựa chọn khác.
Nếu bạn nhận thấy việc sở hữu bất động sản thực tế không dành cho mình, thay vào đó hãy cân nhắc đầu tư vào Quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REIT).
Sau đó, bạn có thể thu lợi nhuận và thuê nhà nghỉ ở bất cứ nơi nào bạn quyết định đi du lịch!
Tiếp theo:
Amy và Vicki là đồng tác giả của Quy hoạch bất động sản 101, Từ Tránh chứng thực di chúc và Đánh giá tài sản đến Xây dựng các chỉ thị và hiểu biết về thuế, Bài học cơ bản cho bạn đến Quy hoạch bất động sản, từ Adams Media.
Phụ nữ kiếm tiền
Amy Blacklock và Vicki Cook đã đồng sáng lập Women Who Money vào tháng 3 năm 2018 để cung cấp thông tin hữu ích về các chủ đề tài chính cá nhân, sự nghiệp và kinh doanh để bạn có thể tự tin quản lý tiền bạc, tăng giá trị tài sản ròng, cải thiện tình hình tài chính tổng thể và cuối cùng đạt được sự độc lập về tài chính.