Bất động sản đắt đỏ. Và bất động sản thương mại? Hãy quên chuyện đó đi.
Nhưng trên thực tế, bạn có thể đầu tư vào các dự án bất động sản chất lượng cao chỉ với 100 USD và thậm chí bạn không cần phải thông tắc bồn cầu cho người thuê nhà vào lúc 2 giờ sáng thứ Bảy!
Bằng cách nào? Huy động vốn từ cộng đồng.
Huy động vốn từ cộng đồng bất động sản đã bùng nổ trong lĩnh vực đầu tư, giúp các nhà đầu tư thường xuyên tiếp cận với các giao dịch bất động sản thương mại mà trước đây chỉ dành cho những người giàu có (và có quan hệ tốt).
Nhưng chính xác thì huy động vốn từ cộng đồng bất động sản là gì và nó hoạt động như thế nào? Và một số ưu và nhược điểm của việc đầu tư vào bất động sản huy động vốn từ cộng đồng là gì?
Huy động vốn từ cộng đồng bất động sản cho phép các nhà đầu tư đầu tư vào các dự án bất động sản thương mại với mức đầu tư tối thiểu (tương đối) nhỏ. Các quỹ này được gộp lại để đầu tư vào các dự án bất động sản lớn hơn, trả cổ tức cho nhà đầu tư một cách thường xuyên.
Nguồn:Giphy.com Ý tưởng huy động vốn từ cộng đồng không phải là mới (Kickstarter, có ai không?), nhưng cho đến gần đây, nó vẫn chưa có sẵn cho các nhà đầu tư bán lẻ. Nhưng Đạo luật Khởi động Doanh nghiệp Khởi nghiệp của Chúng tôi đã có hiệu lực vào năm 2016 và lần đầu tiên cho phép các nhà đầu tư “không được công nhận” hỗ trợ các công ty tư nhân.
Trước đó, để đầu tư vào các công ty tư nhân, các nhà đầu tư cần phải được "công nhận", nghĩa là họ cần có tài sản ròng ít nhất 1 triệu USD (không bao gồm nơi cư trú chính) hoặc kiếm được ít nhất 200.000 USD trong ít nhất hai năm.
Hầu hết các nền tảng bất động sản được huy động vốn từ cộng đồng đều cung cấp nhiều lựa chọn giao dịch trên thị trường của họ, trang tổng quan thân thiện với người dùng và quy trình giới thiệu đơn giản để cho phép các nhà đầu tư nhanh chóng bắt đầu đầu tư vào các giao dịch bất động sản thương mại.
Huy động vốn từ cộng đồng bất động sản là một cách huy động vốn cho các dự án bất động sản thương mại, có thể bao gồm nhiều khoản đầu tư khác nhau, bao gồm;
Thông thường có hai loại hình đầu tư dành cho bất động sản được huy động vốn từ cộng đồng:
Huy động vốn từ cộng đồng bất động sản thường được thực hiện thông qua một nền tảng cung cấp các khoản đầu tư vào các giao dịch bất động sản thương mại thông qua thị trường của họ. Một số ví dụ về các trang web đầu tư bất động sản tốt nhất mà bạn có thể từng nghe nói đến là CrowdStreet, Fundrise và Streitwise.
Các trang web huy động vốn từ cộng đồng bất động sản này giúp bạn dễ dàng duyệt qua các cơ hội đầu tư sắp tới cũng như hiển thị thông tin chi tiết về từng dự án, bao gồm mức đầu tư tối thiểu, tiến trình giao dịch và lợi nhuận kỳ vọng.
Các trang web thường quản lý mối quan hệ với chủ sở hữu dự án, còn được gọi là “nhà tài trợ” và tính phí nền tảng cho tất cả các khoản đầu tư.
Các nhà tài trợ cũng được chia một phần số tiền thu được từ một dự án khi họ quản lý dự án, bao gồm cả việc cải tiến, vận hành và giao dịch với các nhà thầu và công ty quản lý tài sản.
Trở thành nhà đầu tư được công nhận được Ủy ban Chứng khoán và Giao dịch (SEC) xác định là người kiếm được ít nhất 200.000 USD mỗi năm (hoặc 300.000 USD kết hợp với vợ/chồng) hoặc có tài sản ròng trị giá 1 triệu USD (hoặc hơn) bên ngoài nơi cư trú chính của họ.
Mặc dù huy động vốn cộng đồng đã mở cửa thị trường nhưng một số trang web huy động vốn cộng đồng vẫn yêu cầu bạn phải là nhà đầu tư được công nhận để đầu tư vào các giao dịch riêng lẻ.
Mặt khác, các nhà đầu tư không được công nhận chỉ đơn giản là không đáp ứng đủ điều kiện để được công nhận và có một số hạn chế về đầu tư huy động vốn từ cộng đồng:
Bất động sản là một khoản đầu tư đã được thử nghiệm theo thời gian và có thể mang lại lợi nhuận lớn, nhưng cũng như bất kỳ khoản đầu tư nào, luôn có những rủi ro đi kèm. Bất động sản được huy động vốn từ cộng đồng đã mở ra một loại tài sản mới cho các nhà đầu tư bán lẻ, nhưng nó không dành cho tất cả mọi người.
Huy động vốn từ cộng đồng bất động sản là một cách dễ dàng để đầu tư số tiền nhỏ và nhận được lợi nhuận tiềm năng thú vị. Nhưng điều quan trọng cần lưu ý là đầu tư vào bất động sản vốn có rủi ro và huy động vốn từ cộng đồng cũng không ngoại lệ.
Nguồn:Giphy.com Huy động vốn từ cộng đồng bất động sản có thể không phải là hình thức đầu tư để đổ tiền tiết kiệm cả đời của bạn - hoặc thậm chí là một tỷ lệ phần trăm đáng kể tài sản của bạn. Nhưng bạn có thể xem xét nó cho một tỷ lệ nhỏ trong danh mục đầu tư của mình nếu bạn đang tìm kiếm cơ hội có rủi ro cao nhưng có lợi nhuận cao.
Như mọi khi, điều quan trọng là bạn phải tự nghiên cứu để hiểu đầy đủ về bất kỳ khoản đầu tư nào bạn thêm vào danh mục đầu tư của mình và với việc huy động vốn cộng đồng cho bất động sản, bạn sẽ cần đi sâu vào chi tiết của giao dịch mà bạn muốn đầu tư. Điều này có thể bao gồm việc đọc báo cáo tài chính và tìm hiểu về thị trường nơi đầu tư diễn ra.
Bạn có thể muốn tham khảo ý kiến của chuyên gia tài chính được cấp phép để xem bất động sản có thể phù hợp với danh mục đầu tư tổng thể của bạn như thế nào và để giúp bạn đạt được các mục tiêu ngắn hạn và dài hạn.
Để bắt đầu, bạn có thể đăng ký miễn phí một nền tảng gây quỹ cộng đồng. Hầu hết các trang web đều yêu cầu hoàn thành đơn đăng ký (chẳng hạn như đăng ký tài khoản ngân hàng) và một số thậm chí còn yêu cầu xác nhận tư cách nhà đầu tư được công nhận của bạn (mặc dù hầu hết các nền tảng hiện nay đều hỗ trợ các nhà đầu tư không được công nhận).
Sau đó, bạn có thể duyệt qua thị trường và tìm các giao dịch mở để đầu tư. Bạn có thể chọn giao dịch, hoàn thành đơn đăng ký và sau đó chuyển tiền sang nền tảng để đầu tư. Một số nền tảng cung cấp các cuộc gọi hội nghị với các nhà tài trợ thỏa thuận để hỏi bất kỳ câu hỏi thích hợp nào mà bạn có thể có và một số nền tảng thậm chí còn cung cấp dịch vụ quản lý danh mục đầu tư cho các nhà đầu tư có số tiền đầu tư lớn hơn trên nền tảng.
Ngoài việc đầu tư vào các giao dịch riêng lẻ, nhiều nền tảng còn cung cấp quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REIT) đầu tư vào nhiều dự án cùng một lúc, tạo ra sự nắm giữ bất động sản đa dạng chỉ trong một khoản đầu tư. Trái ngược với REIT được giao dịch công khai, những khoản đầu tư này không có thị trường để giao dịch và được coi là khoản đầu tư kém thanh khoản.
Được rồi, ý tưởng về bất động sản huy động vốn từ cộng đồng rất thú vị và bạn đã sẵn sàng tham gia. Tuyệt vời!
Dưới đây là một số điều cần cân nhắc trước khi bỏ tiền vào một trong những nền tảng này;
Bất động sản huy động vốn từ cộng đồng vẫn là một khái niệm khá mới đối với các nhà đầu tư, nhưng nó đã phát triển thành một loại tài sản vững chắc trong vài năm qua. Với số lượng nền tảng chất lượng cao ngày càng tăng, nhiều loại tài sản để đầu tư hơn và có thành tích lợi nhuận vững chắc, đây có thể là một cách tuyệt vời để đa dạng hóa (và tăng cường) danh mục đầu tư của bạn.
Nhưng đầu tư bất động sản tiềm ẩn rủi ro và bạn có thể mất tiền thật, thậm chí thông qua nền tảng huy động vốn từ cộng đồng. Mặc dù hiếm khi xảy ra nhưng một số khoản đầu tư bất động sản được huy động vốn từ cộng đồng đã làm mất hết tiền của nhà đầu tư. Điều này có thể được giảm thiểu phần nào bằng cách đầu tư vào quỹ REIT đầu tư vào một số dự án nhưng luôn có nguy cơ thua lỗ.
Nếu bạn đang muốn đa dạng hóa danh mục đầu tư của mình thành một loại tài sản lâu dài, hoạt động tốt và không ngại đầu tư dài hạn thì bất động sản huy động vốn từ cộng đồng có thể là một lựa chọn tuyệt vời.