Bài viết này là một phần của tính năng “câu chuyện dành cho độc giả” tại Làm giàu từ từ. Một số câu chuyện chứa đựng những lời khuyên chung chung; những cái khác là ví dụ về cách một trình đọc GRS đạt được thành công hoặc thất bại về mặt tài chính. Những câu chuyện này kể về những người ở mọi cấp độ trưởng thành về tài chính và với mọi loại thu nhập.
Năm 1990, tôi vinh dự giải ngũ khỏi Hải quân và nhanh chóng tìm được việc làm tại một công ty sản xuất điện tử với vai trò kỹ thuật viên trong bộ phận thử nghiệm của họ. Khi thuê một căn hộ vào thời điểm đó, tôi tự hỏi làm sao mình có thể mua được một căn nhà với mức lương ít ỏi của mình. Tôi đã nghe nói rằng mua một căn nhà song lập là một cách không tốn kém để sống và xây dựng tài sản trong một ngôi nhà.
Sau khi xem xét một số ngôi nhà di động và nhanh chóng nhận ra nhược điểm lâu dài của khoản “đầu tư” như vậy, tôi thấy rõ rằng việc mua một căn nhà song lập là tấm vé thực tế tốt nhất để tôi sở hữu một ngôi nhà. Tôi may mắn tìm được một đại lý bất động sản giỏi, người đã cho tôi một số lời khuyên thông thái. Mặc dù tôi có thể mua một căn hộ song lập với khoản vay VA mà hầu như KHÔNG cần trả trước tiền mặt, cô ấy vẫn khuyên tôi nên sử dụng khoản thế chấp của người mua lần đầu của FHA. Điều này sẽ khiến tôi mất một số tiền khi mua, nhưng nó sẽ cho tôi khả năng sử dụng khoản vay VA của mình trong tương lai cho “song công tiếp theo” của mình. Ý nghĩ này đã kích thích trí tưởng tượng của tôi và lúc này tưởng chừng như không thể thực hiện được nhưng tôi đã làm theo lời khuyên của cô ấy và cất giữ ý tưởng lâu dài này vào lúc khác.
Trước khi mua căn hộ 2 tầng đầu tiên, tôi đã chi 525 USD mỗi tháng để thuê một căn hộ studio bao gồm nhà bếp, phòng tắm có vòi sen đứng và một phòng đa năng có giường, tủ quần áo, ghế dài và một chiếc TV nhỏ đặt trên tủ hồ sơ của tôi. Sau khi mua, tôi hiện đang sống trong cảnh xa hoa. Tôi có hai phòng ngủ, một phòng khách, một nhà bếp rộng rãi có máy giặt và một phòng tắm đầy đủ tiện nghi. Hiện tôi đang thuê một căn hộ một phòng ngủ bên dưới với giá 425 đô la mỗi tháng và khoản thanh toán thế chấp của tôi là 653 đô la mỗi tháng, bao gồm thuế bất động sản, lãi suất thế chấp và bảo hiểm. Điều này có nghĩa là chi phí nhà ở thực tế mỗi tháng của tôi đã tăng từ 525 USD khi thuê nhà lên 228 USD để có thêm không gian và quyền sở hữu nhà.
25 tháng sau, tôi mua căn hộ hai tầng thứ hai. Lần này tôi đã sử dụng khoản vay VA của mình và có rất ít chi phí tự chi trả khi đóng cửa. Tôi chuyển đến căn hộ song lập mới này để đáp ứng yêu cầu vay vốn và sống ở đó 5 năm trước khi kết hôn và mua một căn nhà riêng.
Tại thời điểm này, các căn hộ song lập của tôi đang tự chi trả, tạo thêm một số thu nhập và xây dựng vốn chủ sở hữu mà không bị ảnh hưởng ngay cả trong đợt sụt giảm nhà ở gần đây nhất. Bất cứ ai đã xem bộ phim “Pacific Heights” đều biết nhược điểm có thể xảy ra khi trở thành chủ nhà. May mắn thay, tôi đã không xem bộ phim này cho đến khi tôi sống ở căn hộ thứ hai được một năm.
Tôi đã phải trải qua một quá trình học tập rất lớn với tư cách là một chủ nhà, nhưng chưa bao giờ phải trục xuất bất kỳ ai thông qua hệ thống pháp luật. Tôi và người thuê nhà đã hai lần đạt được “sự hiểu biết lẫn nhau” và họ đã trả phòng vào cuối tháng.
Việc bảo trì đối với tôi thật dễ dàng, nhưng ngay cả khi tôi phải trả tiền cho các nhà thầu để giải quyết mọi vấn đề, tôi vẫn tiết kiệm tiền như điên. Số liệu về đồng đô la đã thay đổi trong khoảng 20 năm qua và các yêu cầu thế chấp cũng đang thay đổi, nhưng cơ hội đầu tư vẫn như cũ hoặc thậm chí tốt hơn trong thị trường nhà ở hiện tại.
Nếu bạn đang thuê một căn hộ, sống bằng tiền lương, tôi đánh giá cao khuyên bạn nên cân nhắc việc mua một căn song công. Nó không tốn bất cứ thứ gì để xem xét, và nếu không có gì khác, bạn sẽ được đào tạo nhiều hơn về các lựa chọn khả thi cho tương lai.
Câu chuyện này là của Karl Boericke. Ông là tác giả của cuốn The Frugal Berry, các mẹo tiết kiệm tiền đủ loại cho gia đình, văn phòng và doanh nghiệp nhỏ.
Cộng tác viên khách
Bài đăng này được viết bởi một cộng tác viên khách. Đây thường là những độc giả và người bình luận thường xuyên từ cộng đồng GRS và nhiều người thậm chí có thể ẩn danh.
Xem tất cả bài viết của Cộng tác viên khách