Năm 2006, tôi và chồng mua căn nhà cho thuê đầu tiên. Chúng tôi đặt cọc 10% ($8.500) cho một trang trại gạch nhỏ ở cộng đồng miền Trung Tây mà chúng tôi gọi là nhà. Tôi đã nhận được giấy phép kinh doanh bất động sản vài năm trước nên tôi có một số kiến ​​thức cơ bản để xây dựng. Chúng tôi vẫn không chắc chắn 100% về ý nghĩa của việc trở thành chủ nhà, nhưng chúng tôi nghĩ rằng đó sẽ là một cơ hội tuyệt vời để xây dựng sự giàu có lâu dài. Chúng tôi cũng hy vọng rằng ngôi nhà sẽ mang lại nguồn thu nhập thụ động cho chúng tôi sau khi trả hết. Vài tháng sau, chúng tôi chuyển ngôi nhà ban đầu thành ngôi nhà cho thuê thứ hai, đồng thời mua và chuyển đến ngôi nhà thứ ba, nơi chúng tôi hiện đang cư trú.

Vì vậy, chúng tôi đã ở đó – 27 tuổi, có hai căn nhà cho thuê và rất hy vọng rằng mọi thứ sẽ diễn ra theo đúng kế hoạch. Một chủ nhà khác mà chúng tôi biết đã đưa cho chúng tôi bản sao hợp đồng thuê của anh ấy để sử dụng và chúng tôi đã nhận được rất nhiều lời khuyên từ những người bạn khác cũng sở hữu tài sản cho thuê. Chúng tôi đăng quảng cáo trên tờ báo địa phương và đặt biển hiệu trước sân của cả hai ngôi nhà. May mắn thay, cả hai đều nhanh chóng thuê được số tiền mà chúng tôi yêu cầu mà không cần tốn nhiều công sức. Chúng tôi còn trẻ, ngốc nghếch và đang yêu…và chúng tôi tưởng mình là ông trùm bất động sản!

Tuy nhiên, sự thật lại hoàn toàn khác so với những gì chúng ta đã hình dung. Chẳng bao lâu, chúng tôi phát hiện ra rằng việc sở hữu bất động sản cho thuê đòi hỏi rất nhiều công sức, sự kiên nhẫn và lập kế hoạch. Trở thành chủ nhà hóa ra không phải là sở thích hào nhoáng như chúng tôi đã hình dung. Tuy nhiên, chúng tôi vẫn rất hào hứng với tương lai và tiến lên trong vai trò mới là chủ nhà.

Điều tốt

Sở hữu tài sản cho thuê là một ý tưởng tuyệt vời để xây dựng sự giàu có.

Về phía chúng tôi, việc này yêu cầu thanh toán trước bằng tiền mặt và sẽ cần nhiều năm hỗ trợ tiền mặt thông qua việc sửa chữa, bảo trì và thay thế linh kiện chính. Đồng thời, có người khác đang trả tài sản cho chúng ta. Sau khi trả hết tiền mua nhà, chúng tôi sẽ có thêm hai nguồn thu nhập để bổ sung vào thu nhập từ công việc từ 9 giờ sáng đến 5 giờ chiều của mình. Ngay cả sau khi trả tiền sửa chữa, dòng tiền vẫn sẽ rất đáng kể và (hy vọng) sẽ giúp chúng tôi nghỉ hưu sớm. Chúng ta thường tận hưởng nhiều tháng liền mà không hề nghĩ đến tài sản. Ngoài ra, tài sản của chúng tôi còn tạo ra một khoản thu nhập phụ nhỏ, mặc dù tại thời điểm này, chúng tôi sử dụng số tiền bổ sung để đẩy nhanh thời gian chi trả cho chúng.

Ngôi nhà đầu tiên của Holly và cũng là ngôi nhà cho thuê đầu tiên của cô.

Điều xấu

Có những lúc mọi việc thuận buồm xuôi gió nhưng không phải lúc nào cũng như vậy. Sở hữu tài sản cho thuê có thể là rất nhiều công việc. Cần có sự kiên nhẫn và khả năng đối phó với nhiều loại tính cách khác nhau. Mỗi khi một trong những tài sản của chúng tôi bị bỏ trống, chúng tôi phải đặt quảng cáo để tìm người thuê mới. Đôi khi việc tìm kiếm người thuê nhà mới có thể mang lại rất nhiều điều tai quái. Ví dụ:chúng tôi đã có người nói dối trong đơn đăng ký về việc làm hoặc xếp hạng tín dụng của họ. Những người khác đã hoàn toàn không trung thực về việc có một công việc. Sau khi kiểm tra đơn đăng ký của một người, chúng tôi phát hiện ra rằng họ có nhiều lần bị trục xuất trong hồ sơ. Rõ ràng là chúng tôi không hề cho người đó thuê!

Ngay cả sau khi bạn tìm được người thuê đủ tiêu chuẩn, đôi khi vẫn có vấn đề xảy ra. Một số người thuê nhà của chúng tôi thường xuyên trả tiền thuê nhà muộn. Chúng tôi có quy định về phí trả chậm trong hợp đồng thuê nhưng chúng tôi chưa bao giờ tính phí bất kỳ ai. Đơn giản là chúng ta không cần thêm kịch tính, mặc dù có lẽ chúng ta chỉ đang kéo dài thêm vấn đề. Tuy nhiên, miễn là họ thanh toán trong vòng vài ngày thì tôi không quá lo lắng về điều đó. Chúng tôi chỉ chọn lựa trận chiến của mình.

Tin tốt là phần lớn những người chúng tôi thuê đều hoàn toàn dễ chịu. Đồng thời, cũng giống như bất cứ điều gì khác trong cuộc sống, có một vài quả táo xấu xen vào để mang tiếng xấu cho người thuê nhà. Nói đến táo xấu…

Kẻ xấu xí

Đôi khi, trở thành chủ nhà đồng nghĩa với việc bạn phải sống trong câu chuyện kinh dị về chủ nhà của chính mình. Vào năm 2010, một trong những gia đình thuê nhà của chúng tôi sắp hết hợp đồng thuê nhà. Gần đây chúng tôi không được gọi đến và - do đó - đã không ở nhà trong nhiều tháng. Tuy nhiên, một ngày nọ, tôi tình cờ lái xe ngang qua và nhận thấy có điều gì đó ở ngôi nhà trông rất kỳ lạ. Tôi lại lái xe ngang qua và vẫn chưa thể hiểu rõ nhưng chúng tôi sẽ sớm phát hiện ra.

Vài tuần sau, người thuê nhà gọi điện và muốn sắp xếp một cuộc gặp. Chúng tôi đến nhà và đi về phía cửa trước. Khi chúng tôi đến gần, tôi nhận ra tại sao nó trông kỳ lạ như vậy:Cửa sổ hình ảnh phía trước ngôi nhà đã được thay thế bằng một cửa sổ khác! Tôi biết đây không phải là một dấu hiệu tốt. Có vẻ như họ đã phá vỡ nó bằng cách nào đó. Thay vì gọi cho chúng tôi, họ tìm một cửa sổ tận dụng có cùng kích thước và tự lắp đặt. Khung gỗ cũ không khớp với cửa sổ thay thế bằng nhựa vinyl mới hơn nên nó lòi ra ngoài như ngón tay cái bị đau. Thật không may, đó chỉ là vấn đề nhỏ nhất của chúng tôi.

Khi vào nhà, chúng tôi nhận ra rằng vách thạch cao ở hầu hết các phòng đều có những lỗ thủng khổng lồ. Tấm thảm còn mới khi họ chuyển đến đã bị ố màu đến mức không thể nhận ra. Tất cả các cửa bên trong ngôi nhà đều bị mất. Tủ lạnh đã bị mất. Ai đó đã đập vào cửa trước và toàn bộ khung cửa đã được dán lại một cách vội vàng và rõ ràng. Ngôi nhà thực sự là một khu vực bị thiên tai và người thuê nhà đã yêu cầu chúng tôi gặp mặt để giải quyết vấn đề.

Sau một hồi thảo luận, người thuê nhà đồng ý rằng anh ta sẽ trả một số chi phí sửa chữa căn nhà để tránh bị kiện. Chúng tôi đã chi gần 7.000 USD trong tháng tiếp theo để sửa chữa mọi hư hỏng. Sau một cuộc gặp gỡ thân thiện khác, chúng tôi đã đạt được thỏa thuận với người thuê nhà và anh ta đã hoàn trả khoảng 3.200 USD cho những thiệt hại mà gia đình anh đã gây ra. Anh ấy không trả tiền cho tất cả các khoản sửa chữa, nhưng chúng tôi vẫn hài lòng và sẵn sàng bỏ lại phía sau.

May mắn thay, chúng tôi đã đạt được thỏa thuận thân thiện với người thuê nhà và mọi việc đều ổn. Tuy nhiên, chúng tôi đã mất nhiều hơn chỉ là tiền. Trong khi hầu hết mọi người đang ăn mừng ngày lễ, chúng tôi đã dành cả tháng 12 để sửa chữa ngôi nhà đó. Tôi đã đề cập đến việc tôi đang mang thai vào thời điểm đó chưa? Tuy nhiên, tôi vẫn phải trải qua những ngày căng thẳng ở nơi làm việc và những buổi tối khóc lóc và vẽ tranh ở căn nhà thuê. Tôi không có sự lựa chọn. Trong gần một tháng, tình trạng đó đã tiêu tốn cả cuộc đời chúng tôi. Chúng tôi rất vui mừng khi ngôi nhà cuối cùng đã được sửa chữa và sẵn sàng cho thuê lại.

Kết luận

Tôi nghĩ lại những ngày chúng tôi mua tài sản cho thuê và tự hỏi chúng tôi đã nghĩ gì. Chúng ta có thực sự nghĩ rằng nó sẽ dễ dàng không? Chúng ta có ngây thơ đến vậy không? Chúng ta đã có kế hoạch dài hạn chưa?

May mắn thay, tôi không lo lắng về điều đó quá nhiều. Tôi không hối hận khi mua bất động sản của mình và tôi nghĩ đó là một trong những quyết định đúng đắn nhất mà chúng tôi từng đưa ra. Mặc dù việc làm chủ nhà có thể căng thẳng và tốn kém nhưng tôi tin rằng những phần thưởng trong tương lai sẽ xứng đáng. Hai căn nhà cho thuê của chúng tôi sẽ được trả hết sau khoảng 14 năm…đúng thời điểm hai đứa con nhỏ của chúng tôi bắt đầu học đại học. Chúng tôi có thể sử dụng thu nhập từ tiền thuê nhà để chi trả cho việc học của con cái mình. Chúng ta có thể sử dụng nó để trang trải chi phí sinh hoạt cho họ trong thời gian họ đi học. Nếu chúng học đại học gần đó, chúng tôi thậm chí có thể cung cấp cho chúng một nơi ở miễn phí trong khi chúng theo đuổi việc học ở trường. Sau khi con cái chúng tôi học xong, chúng tôi sẽ có gần 2.000 USD tiền thuê nhà mỗi tháng để tiết kiệm hoặc đầu tư. Khả năng là vô tận.

Việc sở hữu tài sản cho thuê có thể rất căng thẳng và khó khăn. Nó có thể kiểm tra sự kiên nhẫn và thậm chí cả niềm tin của bạn vào nhân loại. Tuy nhiên, tôi nghĩ nó chắc chắn xứng đáng với thời gian và công sức của tôi. Mặc dù nó chắc chắn không thụ động như chúng tôi tưởng tượng, nhưng tôi tin rằng tài sản của chúng tôi là một khoản đầu tư tuyệt vời và không hề hối tiếc chút nào. Nó có đáng không? Tôi nói có.

3 Lời khuyên dành cho chủ nhà lần đầu

1. Sử dụng trực giác của bạn . Chúng tôi đã được những người khác khuyên không bao giờ cho bất kỳ ai có tín dụng xấu thuê. Chúng tôi cảm thấy khác biệt và có xu hướng cho những người có tín dụng xấu thuê nhà miễn là họ thẳng thắn về việc đó. Tôi rất vui vì chúng tôi đã lắng nghe chính mình vì những người thuê nhà tốt nhất của chúng tôi đều có khoản tín dụng khủng khiếp.

2. Giữ cho ngôi nhà của bạn luôn đẹp. Tiết kiệm tiền là một điều tốt, nhưng đừng làm điều đó mà gây thiệt hại cho người thuê nhà của bạn! Nếu có thứ gì đó bị hỏng, hãy sửa chữa nó một cách nhanh chóng và chính xác. Giữa những người thuê nhà, hãy đảm bảo rằng ngôi nhà của bạn sạch sẽ và được sửa chữa. Một ngôi nhà sạch đẹp sẽ thu hút những người thuê nhà, những người sẽ làm việc chăm chỉ để giữ nó như vậy.

3. Có một khoản tiền mặt lớn. Sở hữu tài sản cho thuê có nghĩa là bạn có nhiều khoản nợ hơn. Bạn có nhiều hơn một chiếc máy điều hòa không khí, lò sưởi, tủ lạnh và mái nhà để lo lắng. Bạn cần có đủ tiền mặt để trang trải chi phí thay thế tất cả những món đồ này. Nếu bạn không có nguồn tiền mặt đủ lớn, có lẽ bạn nên đợi đến khi có tiền mới mua bất động sản cho thuê.

Bạn đã bao giờ cân nhắc việc mua bất động sản cho thuê chưa? Nếu bạn đã sở hữu bất động sản cho thuê, bạn có nghĩ rằng mình đã đầu tư tốt không?