Việc thẩm định đòi hỏi phải có một thẩm định viên được nhà nước cấp phép ước tính giá trị tài sản của bạn bằng cách sử dụng một loạt các yếu tố. Nói chung, thẩm định bất động sản so với thẩm định ngân hàng sẽ đưa ra các kết luận về cơ bản giống nhau, chỉ có sự khác biệt nhỏ dựa trên mục đích hoàn thành thẩm định. Mặc dù "thẩm định bất động sản" là thuật ngữ được nghe phổ biến hơn, nhưng thuật ngữ "thẩm định ngân hàng" có thể được sử dụng thay thế cho những người trong ngành ngân hàng.

Thẩm định Bất động sản

Thẩm định bất động sản nên được thực hiện trước khi đưa ngôi nhà của bạn ra thị trường nếu bạn đang bán nó. Bạn cũng có thể thực hiện thẩm định độc lập của riêng mình đối với ngôi nhà bạn định mua, để đảm bảo rằng bạn đang nhận được tài sản với giá hợp lý. Khi thực hiện thẩm định bất động sản, thẩm định viên sẽ xem xét nhiều yếu tố định giá, chẳng hạn như diện tích vuông, tuổi của bất động sản, vị trí, giá bán của những ngôi nhà có thể so sánh trong khu vực, các tiện nghi độc đáo của bất động sản của bạn (ví dụ:quang cảnh, bất kỳ bổ sung hoặc một nhóm) và tình trạng tổng thể của ngôi nhà.

Ngân hàng thẩm định

Khi người cho vay của bạn tìm kiếm thẩm định của ngân hàng để xác định số tiền cho vay cho khoản thế chấp mới, tái cấp vốn hoặc thế chấp thứ hai của bạn, về cơ bản nó đòi hỏi điều tương tự như việc thẩm định bất động sản được thực hiện. Tất cả các yếu tố định giá giống nhau sẽ được đánh giá, và kết quả được người cho vay sử dụng để đảm bảo tài sản của bạn có đủ giá trị để trang trải khoản vay. Với sự thẩm định của ngân hàng, người cho vay có thể chủ yếu tìm kiếm thông tin về giá trị thị trường hợp lý hiện tại của tài sản của bạn và cách nó đo lường so với những ngôi nhà tương đương trong khu vực cho mục đích bán lại.

Giá trị thị trường hợp lý

Giá trị thị trường hợp lý của một tài sản về cơ bản là số tiền mà người mua sẽ trả để mua nó. Thông thường, giá trị thẩm định thấp hơn giá trị thị trường của bất động sản và người cho vay thích điều này như một cách để đảm bảo rằng họ không cho bạn vay nhiều hơn giá trị căn nhà của bạn. Số tiền mà người mua sẵn sàng trả là chỉ số trung thực nhất về giá trị của bất động sản.

Phương pháp tiếp cận chi phí

Về cơ bản, có hai loại bất động sản chính hoặc thẩm định của ngân hàng được thực hiện đối với bất động sản nhà ở. Phương pháp tiếp cận chi phí là một phương pháp mà một thẩm định viên sử dụng, theo đó, cô ấy xem xét giá trị của mảnh đất mà ngôi nhà của bạn tọa lạc, cùng với tổng chi phí cần thiết để thay thế ngôi nhà của bạn nếu bị phá hủy. Phương pháp tiếp cận chi phí hữu ích cho những ngôi nhà mới xây và có thể được sử dụng khi thiếu hoạt động thị trường ở khu vực xung quanh làm hạn chế giá trị của phương pháp so sánh doanh số bán hàng.

Phương pháp So sánh Doanh số

Khi tiến hành thẩm định bất động sản hoặc thẩm định ngân hàng cho một ngôi nhà dành cho một gia đình, các thẩm định viên chủ yếu dựa vào phương pháp so sánh bán hàng để định giá bất động sản. Với cách tiếp cận này, người thẩm định so sánh bất động sản của bạn với bất động sản có thể so sánh được (so sánh) trong khu vực đã được bán gần đây (thường là trong vòng ba đến sáu tháng qua). Thẩm định viên cũng tính đến bất kỳ tiện nghi nào về tài sản của bạn cũng như độ tuổi và tình trạng của ngôi nhà so với các tài sản cạnh tranh; phân tích so sánh của anh ấy sẽ tập trung vào những điểm tương đồng và khác biệt giữa bất động sản của bạn và các so sánh trong khu vực và cách những yếu tố đó ảnh hưởng đến giá trị.