Tín thác sống có thể và thường mua bất động sản, bao gồm cả nhà ở. Ủy thác sống được tạo ra trong suốt cuộc đời của một người và giao cho người được ủy thác trách nhiệm quản lý tài sản trong ủy thác vì lợi ích của người thụ hưởng. Nhiều người tạo ra một niềm tin sống như một cách để tránh chứng thực di chúc. Một quỹ ủy thác còn sống có thể có lợi khi nắm giữ quyền sở hữu ngôi nhà trong quỹ ủy thác để tránh chứng thực di chúc. Ngoài ra, nhiều người tạo ra các quỹ tín thác sống để cung cấp một phương tiện để kiếm thu nhập đầu tư. Trong cả hai trường hợp, một quỹ tín thác còn sống có thể mua một ngôi nhà.
Khi một ủy thác sống mua một ngôi nhà, điều này được thực hiện bởi người được ủy thác ủy thác còn sống mang quyền sở hữu căn nhà dưới danh nghĩa của người được ủy thác. Chứng thư trên ngôi nhà sẽ liệt kê tên của người được ủy thác, sau đó là chỉ định "là người được ủy thác của quỹ tín thác còn sống." Điều này có nghĩa là người được ủy thác sở hữu quyền sở hữu hợp pháp đối với tài sản, nhưng quyền sở hữu đó luôn tuân theo các điều khoản và điều kiện của thỏa thuận ủy thác.
Có một số lợi ích khi mua nhà bằng sự ủy thác còn sống. Ngôi nhà tránh được chứng thực di chúc sau khi chủ nhân qua đời. Tổ chức ủy thác có thể kiếm được lợi tức từ việc mua nhà nếu căn nhà tăng giá trị hoặc nếu người được ủy thác cho thuê căn nhà để tạo ra thu nhập cho thuê. Mua thông qua ủy thác còn sống cũng có thể giúp bảo vệ tài sản khỏi các chủ nợ và trong một số trường hợp, giảm thiểu thuế thu nhập đối với tài sản đó.
Một số thỏa thuận ủy thác hạn chế loại tài sản mà người được ủy thác có thể mua cho ủy thác còn sống. Do đó, điều quan trọng là người được ủy thác phải kiểm tra thỏa thuận ủy thác trước khi mua một căn nhà cho ủy thác còn sống. Ví dụ, một số quỹ tín thác sống yêu cầu người được ủy thác phải mua quỹ tương hỗ và không có gì khác. Các khoản đầu tư bất động sản thường được coi là các khoản đầu tư thận trọng, và do đó hầu hết các quỹ tín thác đều cho phép người được ủy thác mua nhà.
Người được ủy thác cũng nên nhớ rằng mục đích pháp lý của quỹ ủy thác là cung cấp một số lợi ích cho những người thụ hưởng được xác định trong quỹ ủy thác. Do đó, người được ủy thác cần phải đánh giá độc lập và xác định rằng việc mua nhà sẽ mang lại lợi ích cho quỹ tín thác nói chung và cho người thụ hưởng cụ thể. Nếu việc mua một căn nhà là một khoản đầu tư không tốt, thì người được ủy thác không nên mua căn nhà đó vì sự ủy thác ngay cả khi được ủy quyền trong thỏa thuận ủy thác.
Nếu bạn là người được ủy thác của quỹ tín thác còn sống của chính mình, thì có thể bạn đã tạo ra quỹ ủy thác như một phương tiện để tránh chứng thực di chúc trong trường hợp bạn qua đời. Đôi khi, không cần thiết phải đặt quyền sở hữu cho ngôi nhà trong sự ủy thác để tránh chứng thực di chúc. Thay vào đó, bạn có thể sử dụng hợp đồng thuê nhà chung, đây là một cách để tránh chứng thực di chúc bằng cách sở hữu tài sản với người khác. Trong thời gian còn sống, bạn và người thuê chung là đồng sở hữu căn nhà. Khi bạn chết, quyền sở hữu theo hợp đồng thuê nhà chung tự động chuyển cho chủ sở hữu còn sống. Không cần chứng thực.
